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港昌項目提案

新蘇格蘭項目提案

一、項目地理區域認識

漳州開發區,依托其臨近廈門灣的港口優勢,優美的山海景觀資源,成為招商集團在中國大陸的第二個重點開發區域。按照開發區的定位,未來開發區將進一步融入廈門灣經濟區,打造“廈門灣南岸新天地”,即港灣物流、臨港工業、高尚人居三大新天地。隨著廈門城市建設的發展及大廈門生活圈的概念形成,作為廈門后花園的漳州開發區,其城市建設和房地產市場發展擁有良好前景。地理位置的優勢是本區域最大的吸引點,而已在啟動中的廈漳跨海大橋和規劃中的海底隧道無疑進一步提升了其區域吸引力。

從開發區的總體規劃不難看出,開發區生活型土地資源較為有限(沿海狹長,舊村改造難度大),因此可供開發的總量有限,土地推出較為緩慢。臨海地塊規劃多以別墅為主,而普通居住型地塊主要分布于港口生活區和廈大生活區二塊。目前配套較成熟的港口區主要由招商地產壟斷開發,但由于臨近港口物流操作區,其生活的高品質性在未來會有所降低;而廈大生活區可開發土地較為集中,周邊村落改造相對容易,且更具有人文、生活、景觀的等優勢,未來生活機能必將優于港口區。從周邊項目我們可以看到,由于配套的滯后,每個項目均靠挖掘自身賣點對外宣傳,缺少地區優勢性的分析和整合,說明該區域的熱點尚未真正被找到,缺少指標型個案拉升區域形象。 作為新興開發區,由于大部分依靠移山填海而形成,區域內除原

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